Ремонт квартир в старом фонде

В нашем городе сохранилось очень много домов старой постройки. Чтобы сделать качественный и долговечный ремонт в таких домах необходимо обращать внимание на каждую мелочь, так как неприятности могут подстерегать на каждом шагу.

Первое, что отличает дома в старом фонде от современных – это перекрытия. Если в доме был проведен основательный капитальный ремонт, то перекрытия будут укреплены металлическими балками или рельсами. Если же ремонт не производился и при осмотре дома выясняется, что основой перекрытия перекрытий являются деревянные балки, то стоит хорошенько задуматься по поводу предстоящего ремонта. В таких домах нет смысла производить комплексный ремонт ванной комнаты или туалета, так как есть вероятность того, что дом в ближайшее время подвергнется капитальному ремонту. Соответственно, недавно выполненный ремонт пойдет коту под хвост. В таком случае лучше ограничиться небольшим косметическим ремонтом.

Если капитальный ремонт производился не раньше чем 20 лет тому назад, значит можно смело приступать к ремонтным работам. В таком доме усилены и зафиксированы все стены и перекрытия, заменены все коммуникации, такие как газ, водопровод, канализация, отопление и электричество. Кроме того, если в доме установлена бетонная сантехкабина, можно смело начинать ремонтные работы любой сложности.

К сожалению, до сих пор встречаются дома, перегородки в которых устроены из оштукатуренной дранки. Такие перегородки очень шаткие, поэтому облицовывать их плиткой проблематично. Чтобы кафель крепко держался, стены по всей площади проклеиваются армирующей сеткой, на которую укладывается плитка. С помощью такого подхода достигается общая монолитность конструкции и плитка держится хорошо. Таким же образом нужно облицовывать ванные комнаты и туалеты в старых домах с перегородками из кирпича.

Еще одна проблема домов старой постройки – электричество. В первую очередь стоит отметить малую выделяемую мощность на одну квартиру. Для того чтобы установить бойлер или стиральную машину потребуется напряжения как минимум 5 кВт, но ток такой мощности нельзя получить от стандартного щитка. Также бывают случаи, когда щиток способен обеспечить необходимую мощность, но старая электропроводка не позволяет этого сделать. В таких случаях приходится вести новую линию.

Если в современных домах схема подключения водопровода и канализации и водопровода проста и понятна, то в домах старой постройки в хитросплетениях коммуникаций разобраться довольно сложно. К тому же, чем старше дом, тем больше вероятность того, что в схему были внесены какие-либо изменения, или же подключены новые точки. Для проведения работ в таких домах просто необходим сотрудник ЖКХ, который знает особенности подключения коммуникаций в каждом конкретном случает. Нередко коммуникации настолько изношены, что к ним просто невозможно подключиться. Бывает так, что трубы просто разваливаются на куски. В таки случаях приходится менять довольно большой участок той же канализации или водопровода.

В старых домах особенно остро стоит вопрос гидроизоляции. Чем старше перекрытия между этажами, тем хуже они удерживают воду. Гидроизоляция делается с помощью покрытия перекрытий мастикой на основе каучука или другим составом с аналогичными свойствами. Важный момент гидроизоляции – установка порожка во входной двери. Этот порожек делается из бетона с армированием из проволоки и саморезов. В случае протечки он поможет задержать воду ы даст возможность выиграть некоторое время.