Ремонт и отделка квартир старого фонда под ключ

Что стоит учитывать при ремонте в старом фонде

Прежде всего, каждый заказчик должен понимать, насколько непредсказуемым может оказаться ремонт такого помещения. Ведь именно при ремонте квартир относящихся к старому фонду вскрывается наибольшее количество скрытых дополнительных работ. Тем важнее привлекать к такому ремонту именно компанию, где профессиональные замерщики и сметчики в силу своего профессионального опыта смогут предположить и учесть максимальное количество скрытых работ. Опять же, ремонтируя квартиру старого фонда, заказчики получают уникальную возможность заменить старые черновые и отделочные материалы на новые. Строительная наука не стоит на месте и разумным будет применить все современные материалы, которые пришли на смену устаревшим, менее безопасным и менее долговечным. В третьих, стоит учитывать, что, скорее всего, потребуется заменить все существующие коммуникации: как электропроводку, так и трубы водоснабжения и отопления. В подавляющем количестве случаев, эти системы либо уже пришли в негодность, либо вот-вот выйдут из строя. Такие сложные инженерные и строительные решения стоит доверять только профессионалам, с предоставлением после выполнения работ гарантий на ремонт.

Ремонт в старом фонде, как правило, связан со стандартным набором проблем, которые стоит учитывать. Это в первую очередь:

• Износ перекрытий. В старинных домах перекрытия выполнялись из дерева и если в вашем доме не проводился капитальный ремонт, то только удалив напольные покрытия и вскрыв верхнюю часть полов можно оценить в каком они состоянии и, как следствие, выработать дальнейший план ремонта
• Слабо закрепленные перегородки. Если капитальные стены возводимые из кирпича, в домах старого фонда как правило достаточно толстые и крепкие, то перегородки, зачастую, выполнялись как временные, либо же устанавливались впоследствии «кустарным» способом. Такие конструкции придется либо сносить и возводить новые, либо достаточно серьезно укреплять. К сожалению, такое тоже чаще всего видно только в процессе ремонта.
• Износ коммуникаций. Электропроводка в старых домах выполнялась из алюминия – не самый долгосрочный материал. Ее придется заменить. В отличии от современных сантехнических технологий с применением пластиковых труб, вся сантехника раньше выполнялась из метала, подверженного коррозии и старению. Ее тоже приходится менять полностью.

Казалось бы, у такой недвижимости нет плюсов, но он имеется — доступность и простор для перепланировки благодаря тонким стенам и малому количеству несущих стен. Добротный и грамотный ремонт квартиры в хрущевке — задача для профессионалов и компания «РВТ» с ней справится.

Дома-корабли

Так в народе называют дома, возводившиеся в Ленинграде и других городах СССР в 70-е года. Квартиры в таких домах характеризуются наличием малогабаритной кухни с подоконниками на уровни груди, небольшого по метражу санузла, износившейся проводки и стены плохо хранят тепло. Из-за несущих внутренних стен перепланировать жилье практически невозможно. При выполнении строительно-ремонтных работ важно грамотно выполнить разводку нового вентиляционного канала вместо вышедшего из пригодности, расположенного в коридорной нише.

Дома 137 серии

Среди ключевых достоинств панельных домов — дешевизна и скорость строительства. К плюсам квартир в них стоит отнести ровные стены, которые не нуждаются в дополнительной черновой отделке, изолированные комнаты, наличие подсобных помещений и просторные кухни. Разумеется, без недостатков не обошлось. Это непродуманные планировки и коммуникации, плохая звукоизоляция и воздухопроходимость, тонкие перекрытия пола и неудовлетворительная герметичность межпанельных швов. Сделать ремонт квартиры в панельном доме с перепланировкой практически невыполнимая задача.

Дома 502 серии

Это панельные дома, возведенные в период правления Леонида Брежнева. Как правило, пятиэтажные, с плоскими крышами и малометражными квартирами с непродуманной планировкой. Внутренние стены в большинстве своем несущие и наделены выступающими балками из бетона. Выполнить перепланировку под силу только специалистам, знающим особенности конструкции квартир.

Дома 504 серии

Среди явных недостатков этой серии домов стоит выделить: неудачное расположение санузла, малометражную кухню, одностороннюю планировку и наличие смежных комнат. Зато такое жилье обладает хорошей звукоизоляцией и наличием в коридоре встроенного шкафа. Несомненным плюсом с точки зрения перепланировки является возможность сноса внутренних перегородок, а сами стены между квартирами толстые и несущие. Продуманный подход, современные технологии и материалы, а также руки профессионалов — слагаемые успешного преображения жилья.